Ebenso darf der Nachbar vor d Viele Eigentümer fragen sich warum Sie Ihre Immobilie einem Immobilienmakler anvertrauen sollten. 6 S. 3 WEG. Das heißt, dass man auf den Stellplatz davor kein Anrecht hat, weil er Gemeinschaftseigentum . Ist kein Gemeinschaftseigentum betroffen, bedarf es keiner Zustimmung. Lieferanten usw. 10961 Kreuzberg. Flur xyz Verkehrsfläche " eingetragen ist. Sehen Sie das auch so? ), auf den die Teilungserklärung "wegen der Aufteilung und Größe der Wohnungs- und . Wie gesagt, er hat den kleinsten Anteil des Gemeinschaftseigentums. Dieses Recht nutzt sie aber kaum, weil sie unverzüglich ihr Fahrzeug zu entfernen hat, wenn man raus oder rein fahren möchte. Thomas Mack Denkmalgeschütztes Straßenseitig saniertes Wohnhaus mit Garagenzufahrt von der hinteren. Neben dem bereits erwähnten Garten können prinzipiell alle Flächen des Gemeinschaftseigentums als Sondernutzungsrecht ausgewiesen werden. Häufig kann daran jedoch aufgrund der Teilungserklärung oder durch Vereinbarung Sondereigentum begründet werden. Nr. Zufahrt als Gemeinschaftseigentum, Rechtslage, Nutzung, Vertragsrecht, Kaufrecht, Wirtschaftsrecht, Urheberrecht, Internationales Recht, Internet und Computerrecht, Miet und Pachtrecht, Arbeitsrecht, Baurecht, Nutzung von Gemeinschaftseigentum / Waschmaschienenanschluß, Nutzung von Gemeinschaftseigentum durch eine Partei, Nutzung von Gemeinschaftseigentum WEG-Recht, Gemeinschaftseigentum, Nutzung von Stellplätzen, Nutzung von Gemeinschaftseigentum durch einzelnen Eigentümer. Parken vor der eigenen Garage! Garageneinfahrt muss mindestens 2,51 m breit sein; §§ 68 Abs. Hierbei handelt es sich insbesondere um den Eingangsbereich zur Doppelhaushälfte der Antragsteller, der gleichzeitig als Garagenzufahrt dient. Der dem Gemeinschaftseigentum ohne Sondernutzungsrecht unterliegende Teil des Grundstücks ist in dem Plan nicht schraffiert. Rechtlich gelten Garagen als Geschäftsräume, zumindest, wenn diese ohne Zusammenhang zu einer Wohnung vermietet werden. A. 012/2020 Urteil vom 24. Fundamente Beton. (je nach Auflage der Stadt Moers). Das gilt für Rotbuche, Linde, Eichel . Der Grund dafür ist, dass hier nur ausschlaggebend ist, dass jeder Eigentümer jederzeit die Zufahrt als solche nutzen kann, wodurch -und auch lagebedingt- sich unterschiedlich intensive Nutzung für eigentlich gleichberechtigte Eigentümer ergibt. Lediglich 2 Eigentümer (u.a. Ist das nicht möglich, kommt ein Sondernutzungsrecht in Betracht. Familie A besitzt selbst eine Garage 10m weiter entfernt. Eine Garage ist nach § 3 Abs. Geht das???? Daher parken die Mieter vor Ihrer Garage auf einer öffentlichen Straße, welche im Bereich der Einfahrt mit Zick-Zack-Linien markiert ist. Wir verwalten das Treuhandkonto für die Mietkaution, Das müssen Sie zur Eigentümerversammlung wissen. Sondereigentum ist vergleichbar mit dem Volleigentum. 1 BauO; Ziffer 4.2.1.5 der EAR 05 Kann eine Frage aufgrund von § 68 Abs. Vertrauen Sie Hausio, wir kümmern uns um Ihr Sondereigentum. Bauweise Massivbau. Zitat aus dem Notarvertrag: "Die Einrichtung eines dritten Kfz-Stellplatzes auf dem Zufahrtsweg zur Garage als "Sondernutzungsrecht" entfällt ersatzlos." Dies . Der dem Gemeinschaftseigentum ohne Sondernutzungsrecht unterliegende Teil des Grundstücks ist in dem Plan nicht schraffiert. geborene Ansprüche i. S. d. § 10 Abs. BAUPLANZEICHEN - GRUNDRISSZEICHEN. Vielleicht war ich zu aufgeregt und habe mein Problem nicht richtig schildern können. Als Sondereigentum Garage zählen demnach nur die Innenräume und deren Bestandteile, also etwa der Wandputz und die Elektroanlage. Lt. Abeschlossenheitserklärung befindet sich vor unserer Garage ein PKW Stellplatz, Sondernutzungsrecht zu diesem Platz konnte nicht eingeräumt werden, da dem Miteigentümer dadurch der Zugang zum Haus und zu den Mülltonnen verweigert werden könnte. Durch ein Sondernutzungsrecht würde dem Käufer der Zugang zum Haus verweigert werden können, deshalb musste das Sondernutzungsrecht wegfallen. NAch der Sachverhaltsdarstellung ist zu vermuten, dass es sich bei der Hoffläche um Gemeinschaftseigentum der drei Hauseigentümer handelt . Familie B erklärte darauf, dass nach ihrer Meinung und nach BGB das Parken hier die Nutzungsberechtigung überschreitet, da in dem Fall die Zufahrt für Familie B als solches nicht benutzt werden kann und man es nicht hinnehmen will, dass man für die Ausübung eigener Rechte erst bitten (klingeln und bitten Fahrzeug weg zu fahren) muss. Indes ist das Abstellen von Fahrzeugen durch Handwerker oder Gärtner sowie zum kurzfristigen Be- oder Entladen als billigenswerter Gebrauch des Gemeinschaftseigentums selbst dann zu betrachten, wenn davon gewisse Beeinträchtigungen für die Stellplatzinhaber ausgehen. Rechtsanwalt Die Treppenharfe bekommt einen Anstrich . Dazu regelt § 743 Abs. Dabei handelt . Die Gemeinschaftsräume (Heizungs-, Fahrradraum etc.) Insgesamt wird es also bei der damals getroffenen und praktizierten Vereinbarung bleiben. Zum Gemeinschaftseigentum gehören regelmäßig Zufahrten und Zuwegungen, Kinderspielplatz, Parkplätze für Besucher und. Diese wollte er untervermieten. Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung in einem. Die Decke der Tiefgarage ist ebenfalls zwingend Gemeinschaftseigentum. Ist die Auskunft von Bauamt richtig und vollständig? Zum besseren Verständnis: A. Damm 2 Ich hoffe, Ihnen mit meiner Antwort einen ersten Überblick gegeben zu haben und stehe Ihnen für eine weitergehende Beratung und Vertretung Ihrer Interessen auch über die angegebene E-mail Adresse gerne zur Verfügung. Tel: 0441 / 26 7 26 Folgende Maßnahmen sind bereits durchgeführt: Aktuell: Flachdachsanierung (Sonderumlage in Höhe von 16.751,-€ bereits entrichtet) Erneuerung Bodenbelag Garagenzufahrt (2018) Anstrich Treppenhaus (2018) Balkonsanierung (2016/2017) Neugestaltung Vorgartenbereich: Pflasterung, Klingel -und Briefkastenanlage . Wie verhält sich Familie B richtig, schriftliche Aufforderung?? Gemeinschaftseigentum Garagen: Garagen gelten rechtlich als Geschäftsräume. Aber auf dieser Garagenzufahrt hat er weder selber eine Garage noch einen Stellplatz. Gemeinschaftseigentum eingreifen, sollte sich vorab genau über seine Rechte zur Umgestaltung informieren", rät Sandra Weeger-Elsner, Rechtsanwältin in Köln und Rechtsberaterin beim Verbraucherschutzverband „Wohnen im Eigentum". also etwa der Wandputz und die Elektroanlage. „(2) Jeder Teilhaber ist zum Gebrauch des gemeinschaftlichen Gegenstands insoweit befugt, als nicht der Mitgebrauch der übrigen Teilhaber beeinträchtigt wird." Garagen, die zusammen mit Wohnräumen vermietet werden, oder mit ihnen in räumlichem oder wirtschaftlichem Zusammenhang stehen, gelten als Mischräume. Diese wollte er untervermieten. Das ist unabhängig davon, ob es sich um eine freistehende oder angebaute Garage handelt – tragende Teile einer Immobilie gehören immer zwingend zum Gemeinschaftseigentum. Aus diesem Grund müssten Sie das Holz grundsätzlich beseitigen. Für folgendes Gemeinschaftseigentum bei Mehrhausanlagen wird in der Regel ein Sondernutzungsrecht vereinbart: Gartenflächen: Gärten sind kein Sondereigentum. vielen Dank für Ihre freundliche Bewertung. Tiefgaragenplätze in Wohnungseigentümergemeinschaften werden daher meist mit einem Sondernutzungsrecht vergeben. Die Akzeptanz der 12 Eigentümer bezüglich der notwendigen größeren Erd- und Pflasterarbeiten sehe ich als kritisch an. Bei einer Eigentümergemeinschaft nach WEG muss stets sondereigentumsfähgiges Eigentum vorliegen, d.h. Wohnungs- oder Teileigentum, an dem kein Gemeinschaftseigentum besteht. Im Buch gefunden – Seite 184B.: die Errichtung von Garagen auf Kfz-Abstellplätzen das Betonieren der Garagenzufahrt die Überdachung von ... das Montieren von Schaukästen oder Leuchtreklamen an der Außenwand Bei jeder Baumaßnahme am Gemeinschaftseigentum war die ... Deshalb muss für diese Flächen meist eine gesonderte Nutzungsregelung getroffen werden. Im Aufteilungsplan (Bl. Wir übernehmen die Kommunikation mit Mietern und Co. : Alle Teile einer Wohnanlage sind Gemeinschaftseigentum, welche von allen Wohnungseigentümern genutzt werden oder wesentlich für den Bestand und die Sicherheit der Anlage sind. Abbedingung . Anders als das Sonderei-gentum steht das gemeinschaftliche Ei-gentum allen . GEMEINSCHAFTSEIGENTUM: Das allgemeine Treppenhaus erhält einen Reibeputz. 5 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Typischerweise gehören neben zum Gemeinschaftseigentum . Es ist schon interessant, wenn nach der Bearbeitung erstmals in der Bewertung ein neuer Sachverhalt geschildert wird, negativ bewerten wird, und dann noch um Beantwortung eines neues Sachverhaltes gebeten wird. A. Hierbei handelt es sich insbesondere um den Eingangsbereich zur Doppelhaushälfte der Antragsteller, der gleichzeitig als Garagenzufahrt dient. Auch anderen Verkehrsteilnehmern, beispielsweise Besuchern, ist das Parken hier erlaubt, solange das vom Besitzer genehmigt wurde. Stellt jedoch Familie B das Auto vor Garage, befindet sich das Fahrzeug zwar teils auf dem Gemeinschaftsgrundstück, stört Familie A jedoch nicht, wenn diese das Grundstück als Zufahrt zum Haus nutzen will. Wenn Familie A vor Ihrem Haus parken könnte OHNE das Zufahrtsrecht von Familie B einzuschränken, wäre dagegen natürlich nichts einzuwenden. Bauliche Veränderungen, die über die ordnungsmäßige Instandhaltung oder Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums hinausgehen, bedürfen gemäß § 22 Abs. : 0049-69-4691701 Um es vorweg zu nehmen, der Knackpunkt ist nicht, dass wir keine 75%tige Mehrheit aller Eigentümer, die gleichzeitig 50" der MEA,s halten, zusammenbekommen, denn das bekommen wir ja und haben per Einzelbeschluß auch die Kosten der Garagenzufahrt den Garageneigentümern zugeordnet. Nach Ihrer Schilderung wird der Gebrauch von Familie A durch das Parken vor der Garage des B nicht beeinträchtigt, da Sie die Zufahrt nutzen kann. Parken diese selber vor Grundstückseinfahrten, ist eine solche Behinderung nicht gegeben. WEiterhin erklärt die Familie B, dass sie zwar keine rechtliche Grundlage für PArkverbot des Kleintransportes erkennen kann, aber im Sinne eines akzeptablen Miteinanders dies nun mündlich zusagt. Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen Termin zur Erstberatung. Der dem Gemeinschaftseigentum ohne Sondernutzungsrecht unterliegende Teil des Grundstücks ist in dem Plan nicht schraffiert. 2 WEG; bezweckt ausschließlich eine ungestörte Raumnutzung des gemeinschaftlichen Gebäudes, bezieht sich hingegen nicht auf den unbebauten C-Grundstücksteil. Letzteren fehlt insoweit die Prozessführungsbefugnis. In der Teilungserklärung ist dieser Platz ursprünglich als Sondernutzungsrecht für den vorhandenen Stellplatz aúsgewiesen, musste aber aus vorgenannten Gründen aus dem Sondernutzungsrecht herausgenommen werden und die Fläche zählte dann zum Gemeinschaftseigentum. Mit freundlichen Grüßen Rechtsanwalt Thomas Bohle, WEG Stellplatz auf Gemeinschaftseigentum vor Garage mit Sondereigentum, Arbeitsrecht, Familienrecht, Zivilrecht, Baurecht, Miet und Pachtrecht, Räumung eines Stellplatzes durch Gerichtsvollzieher, WEG / Gemeinschaftseigentum / Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum. Was ist der Unterschied zwischen Gemeinschaftseigentum, Sondernutzungsrecht und Sondereigentum? Familie A holte Auskunft von Bauamt!! Wer sich für eine Eigentumswohnung entscheidet, der erwirbt mit der Wohnung nicht nur das alleinige Eigentum, sondern im Haus gibt es in der Regel auch Gemeinschaftseigentum. Gemeinschaftseigentum, endet jedoch dort, wo der Kanal in das Sondereigentum abzweigt Antennenanlagen hierzu zählt neben Gemeinschaftseigentum auch der Breitband-Kabelanschluss Es kann also nicht nur die Garage oder nur die Wohnung gekündigt werden. Zugang durch eine Garage zum unbebauten Grundstücksteil. Thomas Mack Dieser Grundstück ist die eigentliche und einzige Zufahrt/Zugang zum Haus und Garage von B, die Zufahrt ist nur "1-Auto&quo - Antwort vom qualifizierten Rechtsanwalt Familie A kann es zwar persönlich als ungerecht empfinden, dass sie -obwohl gleichwertiger Miteigentümer- nicht parken darf und Familie B die gemeinsame Zufahrt auch zum parken nutzen kann, aus rechtlicher Sicht ist es jedoch trotzdem richtig. Es wäre hier auch zu prüfen, ob eine Regelung unter den Miteigentümern über die Benutzung der Zufahrt getroffen worden ist. Es kann lediglich feststellen, wie sich die Situation der Fläche baurechtlich darstellt. 1 WEG der Zustimmung sämtlicher im Grundbuch eingetragener Wohnungseigentümer, soweit deren Rechte . Parken ist dagegen nicht zulässig. Zur Sicherheit holten wir uns das Einverständnis der WEG-Verwaltung und organisierten drei Kostenvoranschläge. Somit sind es vorwiegend die . ), auf den die Teilungserklärung "wegen der Aufteilung und Größe der Wohnungs- und . ?) Musst halt eines Bedenken. Durch ein Sondernutzungsrecht würde dem Käufer der Zugang zum Haus verweigert werden können, deshalb musste das Sondernutzungsrecht wegfallen. wenn das auto ilegal da steht und ein kind sich daran verletzt, bist du dann ev. Dies stellt keinen billigenswerten Gebrauch des Gemeinschaftseigentums dar. 1 Satz 4 BauO NRW nicht zum Gegenstand einer Bauvoranfrage gemacht werden, so ist . Dies bedeutet für mich, dass für diesen Stellplatz nur unser Sondernutzungsrecht aber nicht der Stellplatz an sich entfällt. 5 WEG ist gemeinschaftliches Eigentum im Sinne dieses Gesetzes das Grundstück sowie die Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht explizit im Sondereigentum oder im Eigentum eines Dritten stehen.. Insbesondere gehören zum Gemeinschaftseigentum Teile des Gebäudes, die . erst ein Mal vielen Dank für prompte und recht verständliche Beantwortung meiner Frage.Ich werde dafür die höchste Bewertung abgeben. Kosten, die im Innenraum des Sondereigentums Garage durch Sanierungen oder Reparaturen entstehen, zahlen Sie als Eigentümer selbst. Daher sehe ich hier keinen Unterlassungsanspruch der Familie A gegen das Parken vor der Garage der Familie B. Carports sind nur dann sondereigentumsfähig, wenn es eine Zugangssperre zugunsten des Eigentümers gibt. Sondernutzungsrecht - kostenlose Urteile und Entscheidungen abrufen - Volltext jetzt online lesen - 450.000+ Urteile insgesamt! Auch wenn im Gesetz keine Aufzählung der Gegenstände des gemeinschaftlichen Eigentums enthalten ist, lassen sich typische Fälle des Gemeinschaftseigentums bilden. Dies vorausgeschickt möchte ich Ihre Frage unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsangaben und des von Ihnen gebotenen Einsatzes gerne wie folgt beantworten: Garagen sind in der Eigentumsfrage ein Spezialfall, ähnlich wie Balkon oder Außenfenster. Nach § 13 Abs. Vermietete Etagenwohnung in zentraler Lage inmitten von Berlin-Prenzlauer Berg nahe Humannplatz. VB. Aber auch in anderen deutschen Städten haben sich die sozialen Probleme verschärft. Heinz Buschkowsky, der langjährige Bürgermeister von Neukölln, weiß, wo der Schuh drückt. 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sondereigentumsfähig. Während beim Sondereigentum vom jeweiligen Eigentümer die Kosten alleine zu tragen sind, werden die Kosten des Gemeinschaftseigentums auf alle Eigentümer umgelegt, § 16 Abs. Dies regelt jedoch nicht die Pflichten der Miteigentümer untereinander. Die beiden Grundstückseigner haben also in ihrem Grundbucheintrag ein genau . VG Gelsenkirchen, AZ: 6 K 4130/09, 14.06.2011. Zu den Ansprüchen zwischen A und B: Dies betrifft das Verhältnis der Miteigentümer untereinander. Bei Ansprüchen wegen der Beschädigung des Gemeinschaftseigentums handelt es sich um sog. Antwort auf: Parken vor eigener Garage auf Gemeinschaftseigentum von Simone Schwarz am 19 April, 2005 um 15:13:01: Schauen Sie in der Baugenehmigung nach, ob es sich nicht sogar um eine Feuerwehr-Zufahrt handelt. Einer unserer Kunden wollte sein Sondereigentum Garage baulich so verändern, dass zwei Motorradstellplätze entstehen. http://www.rechtsanwalt-bohle.de/index.php?tarcont=content/e-mail.inc.php. Damm 2 26135 Oldenburg Mit freundlichen Grüßen Da . Besonders wichtig ist die Unterscheidung zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum bei der Kostenverteilung. Unser Erklärvideo zum Thema Immobilienverkauf zeigt Ihnen auf visuelle Weise warum Sie sich für unser Maklerbüro entscheiden sollten! Der Eigentümergemeinschaft gehört das Gemeinschaftseigentum, also zum Beispiel das Grundstück, auf dem das Gebäude steht, aber auch das Fundament, die Außenwände, das Dach und das gemeinsam . Dann aber handelt es sich aber idR um eine Grundbuchregelung, die als Baulast eingetragen ist. Die Decke der Tiefgarage ist ebenfalls zwingend Gemeinschaftseigentum. Die Garagenzufahrt erfasst das ganze Grundstück eines Nachbarn. Rechtsanwalt Thomas Mack Wenn im Mietvertrag keine Regelung enthalten ist, dann muss keiner kehren. Alles, was Sie darüber wissen sollten, erfahren Sie hier. In der Regel werden Gemeinschaftsflächen, für die die alleinige Nutzung durch einen Wohnungseigentümers sinnvoller ist als die Verwendung durch die Gemeinschaft, als Sondernutzungsrecht deklariert. Auskunft des Bauamtes kann man gänzlich vergessen. Dies war hier nicht der Fall, alle übrigen Eigentümer wurden in der Nutzung Ihrer eigenen Garagen nicht eingeschränkt. Bezüglich des „Zuparkens" von Familie A stellt sich die Situation meiner Ansicht nach anders dar: Rechtsanwalt. Ein Grundstück (Garagenzufahrt) ohne Gebäude ist nicht sondereigentumsfähig, ergo kann nur eine Bruchteilsgemeinschaft nach BGB gebildet werden. Auch Zu- und Abfahrten sowie Treppenzugänge zur Garage gehören zum Gemeinschaftseigentum. Wenn dies die einzige Zufahrt ist, dann hat die Familie B aufgrund ihres (Mit-) Eigentumsrechts selbstverständlich ein Anrecht auf Zufahrt. Kelleraußenwände vermutlich Beton. 214 ff. Von der Zufahrt zu einer notwendigen Garage wird man nach alledem fordern müssen, dass sie von einem durchschnittlichen Fahrer mit einem durchschnittlichen Fahrzeug gefahr- und jedenfalls so problemlos angefahren werden kann, dass damit zu rechnen ist, dass der Fahrer nicht . Daher besteht für Familie B aufgrund ihres Gebrauchsrechts aus dem Miteigentum der Anspruch auf eine Zufahrt zu ihrem Grundstück, daß Familie A durch ihr „Zuparken" nicht unzumutbar einschränken darf. Kann Familie A das PArken vor der Garage der Fam.B mit Hinweis, dass es teils auf dem Gemeinschaftsgrund geschiet,auch dann verbieten, wenn sie die Zufahrt eigentlich nutzen kann? Seit 25 Jahren parken wir auf diesem Stellplatz ohne Probleme und plötzlich soll es keiner mehr sein ? Auch Zu- und Abfahrten sowie Treppenzugänge zur Garage gehören zum Gemeinschaftseigentum. Das Lagern von Holz stellt leider nur dann einen zulässigen Gebrauch des Gemeinschaftseigentums dar, wenn dies in der Teilungserklärung oder in einem Beschluss der Wohnungseigentümerversammlung so festgehalten wird (OLG Stuttgart Urteil vom 07.10.1994, Az. Der Antragsteller hat selbst nicht vorgetragen, daß die Antragsgegnerin in anderen Bereichen der Zufahrt hinderliche Gegenstände aufgestellt hätte. Garageneinfahrt muss mindestens 2,51 m breit sein; §§ 68 Abs. Die Decke der Tiefgarage ist ebenfalls zwingend Gemeinschaftseigentum. Der Nachbar hat die Thuja-Hecke ausschließlich auf seinem Grundstück gepflanzt. Regelmäßig sind Pkw-Stellplätze (Garagen, Fertiggaragen, Kfz-Abstellplätze, Car-Ports, Tiefgaragenplätze usw.) Entscheidung . Nun fordert Familie A, Sie haben Fragen rund um Ihr Sondereigentum, Ihre Garage oder Ihre Rechte und Pflichten als Eigentümer? Bodenbelag für die Haus-, Hof- oder Garageneinfahrt : Energieeffizienz mit der richtigen Beleuchtung : Dossiers zu Rechtsfragen im Bereich Smart Cities: Heizkörper vor Rost und Schmutz retten: Immobilien als Altersvorsorge: Barrierefreies Badezimmer: Regenerativer Strom mit Power-to-Gas Anlagen: Tipp: So machen Sie Ihr Haus winterfest: Bodenbelag aus Kork: Investitionen im Bereich Co-Living Community-Experte. Als Sondereigentum Garage zählen demnach nur die Innenräume und deren Bestandteile, also etwa der Wandputz und die Elektroanlage. der Teileigentumseinheit „Tiefgarage" abbedungen, müssen alle Miteigentümer, auch wenn sie nicht Eigentümer der Tiefgarage sind, anteilig die Kosten für die Instandsetzung der konstruktiven Teile der Tiefgarage tragen. ebenso, wenn den kindern etwas passiert beim spielen. 2, 28 WEG Kommentar In der Tiefgarage gab es auch im Gemeinschaftseigentum . es geht ebenso um den versicherungschutz. WEG Gemeinschaft 2 Wohnungen im Sondereigentum Ein sachliches Interesse des Vermieters an einer Beendigung der Nutzung der Garagenzufahrt ist nicht zu erkennen. 1 BauO; Ziffer 4.2.1.5 der EAR 05 . Gemeinschaftseigentum Alle Bereiche außerhalb der eigenen Wohnung oder Garage gehören zum Ge-meineigentum. Hieran wird es an einem Vorplatz, der offenbar auch von Anderen betreten/befahren worden ist fehlen, so dass Sie sich nicht auf die Abgeschlossenheitsbescheinigung versteifen sollten. darf laut TE nur die Miteigentümerin vor der Garage parken, weil sie ihren eigentlichen Stellplatz nicht nutzen kann. Streitpunkt . Gemeinschaftseigentum Zum Gemeinschaftseigentum gehören das Treppenhaus vom Keller bis ins Dachgeschoss, ein Hausanschlussraum und der nicht ausgebaute Spitzboden.
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